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10月一线% 总体趋稳
来源:未知 日期:2018-11-21 22:01

  国家统计局11月15日发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。其中,一线月份新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%,涨幅比去年同月扩大0.2个百分点;1-10月平均,同比上涨0.2%,涨幅比去年同期回落11.7个百分点。据了解,10月份一二三线城市商品住宅销售价格同比累计平均涨幅仍比去年同期回落。刘建伟指出,各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,促进

  在一线城市新建商品住宅销售价格方面,北京商报记者梳理发现,从环比来看,10月四个一线城市中除了深圳

  降低0.5%之外,北京、上海和广州分别上涨0.2%,0.1%和0.2%。而从同比来看,则呈现“两降两跌”的现状,其中深圳和上海均下降0.4%,北京和广州则分别上涨0.8%和4.7%。

  对于广州新建商品住宅销售价格相对涨幅较高的现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,广州潜在的房价上涨动力还很足。他表示,广州的流动人口规模大,潜在购房需求大,这会使得房价涨易跌难;同时广州房价相对其他三个一线城市较低,使得很多购房者依然认可广州的住房投资,所以部分新推盘项目会受到市场的认可。“针对广州新房上涨态势,相关机构应积极出台新的价格管控政策,尤其是部分新盘项目的预售和备案政策需要继续进行调整。”在谈到深圳新房价格下降时,严跃进分析称,深圳市场出现降温可能与深圳市场近期关于司法拍卖房交易增加的风险有关。

  同时,在一线月二手住宅销售价格上,刘建伟指出,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%;同比来看,上涨1.0%,涨幅比去年同月回落2.1个百分点;1-10月平均,同比上涨0.7%,涨幅比去年同期回落13.1个百分点。

  此前媒体报道称,北京的二手房从9月份开始,量价齐齐转头向下。北京市住建委的数据显示,10月份北京二手住宅整体网签量仅为8879套,是今年3月份以来的最低位,环比上月下降了42%,再次跌进单月成交万套以内。

  在成交量大幅下挫的同时,成交价格也明显下降。中介机构的统计显示,买房议价幅度不断增大。根据北京麦田成交房源价格监测数据,10月份买方整体议价幅度(客户议价=成交价/最后一次报价-1)为-5.9%,较上个月下滑0.3个百分点,这样的议价空间已经是2018年以来的最高水平。

  “10月全国二手房价环比增长0.5%,相比9月份有明显收窄。”据严跃进介绍,从全国来看,二手房相对来说更客观反映市场走势,当前很多房东急于抛售项目,会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响,类似预售证的备案价审批等,所以价格相对会坚挺。

  此外,据刘建伟分析,10月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为0.5%;上涨的有13个,比上月增加2个,最高涨幅为2.5%。同比下降的城市有3个,万达娱乐手机登录网址比上月增加1个,最大降幅为1.0%;上涨的12个,与上月相同,最高涨幅为13.3%。

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