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“中国房产成就美好生活”
来源:未知 日期:2018-11-21 22:04

  2018年11月21日 05 :卌述改革开放40周年特别报道 稿件来源:江苏商报

  截至2017年末,中国房地产总市值已达到430万亿元人民币,是目前全球最大的房地产市场。中国城镇人均住房面积从1980年的7.18平

  国务院发布的“18号文”给房产企业吃了“定心丸”,令开发商信心大增。在北京,从最初以城开、天鸿等国有帮派为核心的诸侯割据,到随后任志强、冯仑、潘石屹纷纷登台,房产江湖从此进入春秋战国时代,群雄争霸,狼烟四起。

  这个叫杨惠妍的广东姑娘是广东碧桂园创始人杨国强的女儿,她个人净资产高达160亿美元,成为中国第一个资产过1000亿元的富豪,第一个不到30岁就成为全国首富、全亚洲最富有的女人。在这张榜单上,前四位均为大地产商,分别是杨惠妍(碧桂园)、许荣茂(世茂集团)、郭广昌(复星国际)和张力(富力集团),前100名中有39人从事地产业。万达娱乐平台

  碧桂园的创办人是1955年出生的广州市顺德区北镇人杨国强,他自幼家贫,据称17岁前未穿过鞋,早年曾放牛种田、做泥水匠及建筑包工头。他平时十分低调,几乎与媒体绝缘,出现在公开场合时亦沉默寡言。他是第一批涉足地产业的私营企业者,1992年就开发顺德碧桂园楼盘,此后多年在珠三角一带发展。2005年,杨国强将所持股份转给1981年出生的二女儿杨惠妍。2007年4月20日,碧桂园在香港联交所上市,按所持股份的市值,杨惠妍一跃而成中国新首富。

  碧桂园上市后,成为中国市值最高的房地产公司。它的上市受到热烈的追捧,其中最重要的原因是,它是全国最大的“地主”。据《中国经营报》报道,到8月中旬,碧桂园土地储备达到5400万平方米,相当于一个中等城市的规模。碧桂园一向最引以为豪的是土地价格低廉,它在上市招股书中便宣称,“我们是中国拥有最庞大和低成本土地储备的房地产开发商之一,此等储备为我们未来的增长和盈利能力提供了强有力的支持。”碧桂园的上市保荐人瑞银也在报告中提到,碧桂园所得土地的最低成本,以每平方米计,只有25元。公司招股书表明,在过去三年间碧桂园每年营业额的复合增长为56.5%,而纯利增长则为惊人的141.1%。

  也正是2007年,全国房价延续上一年的上涨态势全面飘红,很多城市都涨了一倍,甚至两到三倍。这一年里楼市项目开盘前彻夜排队已经屡见不鲜,但是还有很多人看着手里的闲钱,却在为投进股市还是楼市踌躇不已。

  在房地产“黄金十年”中,另一个值得关注的企业家是恒大的许家印。20世纪70年代末恢复高考后,他每周靠一筐地瓜面饼和一瓶子盐当口粮,苦读5个月,如愿考入武汉钢铁学院。1992年,在当了十年钢铁工人之后,许家印独身南下广州创业,1996年,许家印在广州注册了恒大地产。

  在春节过完之后,全球金融危机寒意正浓,中国的房地产业却率先走出低谷。有关机构公布的第一季度数据显示,全国30个重点城市中有24个城市的住宅成交面积环比上升,有10个城市环比增幅更是超过50%。

  4月29日,杭州拍出上城区南山路一地块,楼面价超过4.6万元/平方米,这是当年叫响的首个“地王”。此后,高价成交的土地在各重点城市遍地开花。土地总价从10亿、20亿级迅速跃升至40亿、50亿级。

  几个小时后,许家印就以422亿元的纸面资产,成了中国内地的新首富。帮许家印登上宝座的是上市首日猛涨的恒大股价。按照上市首日收盘价计算,恒大总市值达到705亿港元,超过碧桂园,成为在香港上市的最大内地民营地产企业。

  相比于相关多元化,跨界多元难度较高。更多的房企倾向于进入和不动产密切相关的行业以减少经营风险以及增强资源利用。比如,万科正大力发展租赁住房业务,同时拓展物业服务、商业开发与运营、物流仓储,探索养老、教育、冰雪、度假等业务,这些都与地产主业密不可分。

  更名后的保利发展提出的“不动产生态”;纵向是地产产业链的延伸,打通投资、销售、物管等全链条服务;横向是相关多元业态的扩展,在住宅、写字楼、酒店、购物中心、体育场馆、产业园、主题公园等场所内,提供居住、商务、文化、娱乐、康养、教育、产业经营等综合服务。一旦达到此状态,未来的保利发展就是一个大型的平台型公司。

  尽管思路不同,但巨头们在多元化方面不遗余力地探索和思索,已然铺陈开了房地产行业未来的路径,相比之前人人皆可赚钱的黄金时代,一个更依赖于运营的新市场格局正扑面而来,最终谁才能在新的竞争中脱颖而出?唯有时间才能给出新的答案。

  包括住房商品化的试点在内、中国对住房制度改革的探索与实践已走过了38个年头,房地产行业是“从无到有”逐步发展成为中国经济之重要角色的。尽管一路磕磕碰碰,但房地产业在改善居民住房条件、改变城市面貌、提升城市承载能力、促进城市经济发展和国民经济增长等方面的贡献有目共睹,也是其他行业所无法替代的。

  根据国家统计局的数据,1952~2017年期间,房地产市场增加值占GDP的比重从2.1%增加到2017年的6.5%,占比稳步上升,2017年房地产增加值达到53850亿元,庞大的市场规模是中国经济的重要组成部分,为中国GDP的增长做出了不可忽视的贡献。

  更有数据显示,1980年城镇人均住房建筑面积只有7.18平方米,1991年国家统计局会同12个部委制定的“全国小康水平监测标准”中,城镇人均住房使用面积的目标值为12平方米(约相当于建筑面积16平方米),而国家统计局的最新统计数据显示,2016年城镇居民人均住房建筑面积已达36.6平方米。在快速城镇化的背景下,城镇居民住房水平的迅速提高,房地产市场的发展功不可没。

  对中、美、日三个大国的房地产数据进行对比,可以得出结论:中国的房地产市场是目前全球最大的房地产市场。截止到2017年末,中国房地产总市值已达到430万亿元人民币,美国房地产市值则为200万亿元人民币,中国为美国的2.15倍;2017年末,日本房地产市值大概为84万亿元人民币,中国为日本的5.12倍。中国的房地产市场毫无疑问是全球最大的房地产市场,并且,如此大的体量,短时间内很难被超越。

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